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质疑虚假宣传 重庆一楼盘百余业主拒绝接房

7月3日,联发龙洲湾1号门口贴着“延期交房看护布告”。刘政宁 摄

“馈赠”的地下室变成了收费泊车位,等候已久的屋顶花园也没了影,没有阳台晾衣服成难题……近日,位于重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主向人夷易近网反应,自己购买的房屋和购买时看到的鼓吹资料差距较大年夜,质疑开拓商虚假鼓吹。

该项目开拓企业联发集团重庆房地产开拓有限公司称,楼盘竣工后经相关部门验收,已取得《落成验收立案挂号证》。如今,条约约定的交房日期已过,一期120余户业主却仍回绝接房。工作究竟是如何的,人夷易近网记者对此事进行了深入懂得。

下叠业主:

地下室、阳台成泡影

2017岁尾,市夷易近李老师购买了联发龙洲湾1号B组团的下叠别墅。李老师说,当时,置业顾问、楼盘广告清楚地描述了“上叠享屋顶大年夜楼台、下叠送百变地下室,而且高低叠都拥有大年夜面积花园寰宇”。此中,购买一二层的下叠业主,还可享受“买两层变四层”。想着能馈赠两层地下室,李老师很快就签订了购房条约。

今年6月,临近交房日期,李老师前往楼盘实地查看,发明自己所购房屋的一楼与地下室并没有连通,地下室被划线变成了两个泊车位,还被见告必要付费购买。

疑似“样板房”(左)的2楼有阳台,业主购买的同户型(右)却没有。刘政宁 摄

开拓商是否有过“送地下室”的允诺?7月4日,记者在主体为联发集团重庆房地产开拓有限公司的微信"民众,"号“联发龙洲湾1号”上看到,今年1月9日颁发的《万海商圈 3Q幸福生活城》推文中提到:“地下室5.4米,联发|江山墅买两层变四层,自由创变、享受空间。”同时,还有“上叠享屋顶大年夜楼台、下叠送百变地下室”等描述。不过,该文在记者查阅的越日已被删除。

不仅如斯,同样购买下叠户型的张女士还为另一件事伤透了脑子:二楼馈赠的阳台也没有实现。“所有买下叠的业主,全部房间没有一个阳台,衣服洗了都不知道挂在哪里。”张女士为此十分焦炙。记者翻看开拓商此前印发的户型图鼓吹册看到,二楼阳台有明确标识,并注清楚明了该面积“不计价”。而在正式购房条约上,确凿没有该阳台的存在。

上叠业主:

屋顶花园根本不存在

“上叠享屋顶大年夜楼台。”2018年上半年,这句广告词让蒋老师下定决心购买龙洲湾1号的上叠户型。今年交房前,蒋老师到现场一看,发明上叠户型根本没有和屋顶打通,所谓的屋顶大年夜晒台完全不存在。“假如自行去打通屋顶,不仅违规,还会造成漏水等隐患。”蒋老师深感无奈。

从开拓商此前印制的户型图可以看到,四楼晒台和小睡房均有标注。刘政宁 摄

“除了屋顶花园,本来户型图上的四楼有一个睡房区域,却变成了‘朝天’的晒台。”蒋老师说,鼓吹资料上注明在一楼设置的“上叠庭院”,也存在面积大年夜幅缩水的环境。

记者懂得到,龙洲湾1号楼盘共有房屋20栋,共288户。除了以上问题,有业主还觉得小区存在地下车库漏水、未设置无障碍通道等问题。

收到业主的问题反应后,6月18日,联发重庆公司曾以书面形式回覆了业主的疑问。《回覆函》提到:“联发龙洲湾1号一期项目售房部的沙盘模型仅为展示楼栋结构、蹊径及周边情况所需,我司已在售房部向买受人昭示模型与实际扶植成果存在差异,仅供参考,终极交付以政府相关部门赞许文件及双方条约约定内容为准。在弥补协议中,我司也强调过沙盘、楼书以及其他鼓吹资料及图片,未列入条约内容的,出卖人与买受人之间的权利使命以双方签订的《商品房生意条约》及《弥补协议》约定为准。”

6月27日,在距交房日期只有3天时,联发重庆公司以“因现场情况缘故原由导致原定交房光阴延期”为由,给一期B组团业主发送了“延期交房看护布告”,并明确提出乐意按规定承担违约责任。

开拓商:

房间和阳台搭建用度需自行承担

针对业主反应的这些问题,7月5日,记者采访了联发集团重庆房地产开拓有限公司总经理助理刘明。刘明表示,在贩卖时,置业顾问确凿说过地下室的层高为5.4米,这个高度完全可以“一层变两层”。然则,并没有人允诺过这个地下室是免费馈赠给业主应用的。此前部分业主缴纳的所谓“车位费”,只是预约金,用作优先选购车位之用。

“二楼的阳台问题,在贩卖时,也确凿提过可以经由过程‘搭板’来实现。”刘明说,这个部分没有体现在条约里,是为了让破费者能以较低的价格实现购房,这些业主都是知情的,只是他们现在不承认。关于一楼庭院面积缩水的环境,只有极个别楼栋存在,今朝正在与业主沟通办理规划。

在龙洲湾1号售楼部,沙盘上标注着“此模型仅供参考,以实际交房为准”字样。刘政宁 摄

对付上叠业主提到的“屋顶花园”,刘明则武断予以否认。他表示,公司从来没有对业主允诺过此事。“现在的重点是办理问题。”刘明表示,联发重庆公司今朝对业主反应的问题给予了以下办理规划:

在志愿购买车位的条件下,公司乐意将车位价格由原定价16万元/个降至12.8万元/个,车位在房屋投影面积内的9.8万元/个。

关于二楼房间和阳台,以及四楼房间和晒台的搭建问题,联发重庆公司给业主回覆:联发重庆公司愿为有需求的业主探求第三方搭建,搭建用度由业主自行承担,若造成政府治理部门处罚由联发公司认真和谐解置惩罚,花园、外墙、窗户等部位的后期规复用度也由公司承担。或者,业主也可按照公司统一的改造规划自建,若造成政府治理部门处罚由联发公司认真和谐解置惩罚。

在采访时,记者就此规划向刘明予以核实,刘明见告“确有此事”。但截至记者发稿时,业主对这份办理规划并不知足。

主管部门:

初步认定该项目涉嫌虚假鼓吹

“有业主觉得,即将交付给他们的房屋与设在第20栋1单元1-1的‘样板间’有显着区别。”面对业主的疑问,刘明表示:“联发公司从来没有为该楼盘设置过样板间,所谓的‘样板间’是施工单位自行设置的,且从来没有对外开放过。”

7月3日,记者在龙洲湾1号20栋看到,1单元1-1的二楼显着设有阳台。走进该房屋内部可看到,虽然紊乱不堪,但窗帘、沙发、床铺、灯饰等物品一应俱全,装扮台上的“首饰盒”还装有物品,从上面的灰尘可以看出,这里已经许久没有人来过。在一楼的角落处,还设有一个向下的扶梯,走下去可看到地下室被分为了两层,房屋的户型设置和业主们的诉求高度同等。

业主质疑楼盘第20栋1单元1-1为“样板房”,被开拓商否认。刘政宁 摄

“从今朝业主供给的开拓商鼓吹材料来看,初步觉得该项目涉嫌虚假鼓吹,我们已经对此存案查询造访。”巴南区市场监督治理局广告科科长席东海表示,他们将继承网络、阐发业主、开拓商双方的材料,进一步跟进此事。“我们和业主一样,无法预判房屋终极修筑好的样子。”席东海说,因为房屋修筑的特殊性,楼盘广告存在虚假鼓吹这个问题,每每只有等屋子修筑好后才会裸露出来。

北京市中伦文德(重庆)状师事务所状师余方曦觉得,关于相关鼓吹广告、资料等的性子究竟为条约的要约照样要约约请,是判断是否违约的关键。她觉得,在该事故中,假如出卖人的鼓吹资料对房屋阳台、睡房、地下室等明确详细且有包括户型模型、户型图等确凿证据证实的,则构成要约,是商品房生意条约的紧张组成部分,双方该当严格遵守并实行。出卖人所建房屋没有鼓吹资料上所允诺的阳台、晒台等,则构成违约,该当承担采取解救步伐、赔偿丧掉等违约责任。

席东海提醒,市夷易近在购房时,对开拓商的鼓吹允诺,最好获取书面允诺,同时要把稳开拓商的书面鼓吹资料,便于日后维权。

余方曦也建议,购房人在买房时,需仔细考验确认开拓商的相关证照、图纸等,并明确房屋及周边小区情况是否相符购房人的购房需求;在签订预售条约时,应设法将开拓商广告等鼓吹资猜中许诺的前提纳入预售条约之中,使其成为条约的条目,以便日后穷究预售方违约责任时有据可依。

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